Een huis kopen in Griekenland?

Deelt u onze liefde en wilt u vastgoed kopen in Griekenland? Dan kunnen we u van A tot Z bijstaan: vanaf de inschrijving in de Griekse fiscale administratie (in het Grieks ‘Afimi’), de zoektocht naar vastgoed tot de aanduiding van een Griekse notaris. We kunnen u zelfs een aantal goede adresjes en tips geven! Kortom: Wij helpen u graag.

Griekenland: fiscaal en erfrechtelijk voordelig

Griekenland kent een gunstig immigratiebeleid om vermogende buitenlanders aan te trekken. Zo zijn er heel wat fiscale en erfrechtelijke voordelen als u een vastgoed koopt als tweede verblijf en/of als investering. Bij Adlaw zijn we meer dan vertrouwd met de Griekse administratie die daarbij komt kijken.

Gebruik uw individuele pensioentoezegging

Om een vastgoed te kopen in Griekenland kunt u nu reeds een deel van uw opgebouwde pensioenkapitaal aanwenden om de aankoop te financieren. Wilt u weten hoe dat kan en of u hier recht op heeft? Aarzel niet om ons te contacteren. Investeren in een Grieks vastgoed is goedkoop, rendabel en zeker. Hieronder ontdekt u waarom.

Een huis kopen in Griekenland: een slimme belegging!

Na de financiële crisis kent de economie van Griekenland weer jaarlijkse groei. De stijging van vastgoedprijzen in Griekenland zal zeker nog enkele decennia doorgaan! Tussen januari en juni 2019, op maar liefst zes maanden tijd, werd er 736 miljoen euro geïnvesteerd in vastgoed door niet-Griekse onderdanen. De coronacrisis heeft de vastgoedprijzen in Griekenland niet aangetast.

Nu of nooit

Het is dus duidelijk dat een Grieks vastgoed een unieke investeringsmogelijkheid is. Zeker nu! Doet u alvast beroep op uw individuele pensioentoezegging, dan kunt u ook nu al genieten van een vakantie in het prachtige Griekenland. Hét ideale moment dus om een vastgoed te kopen in Griekenland!

Return on investment

Nog niet overtuigd? Het is nochtans een erg gunstige investering. Koopt u bijvoorbeeld een klein appartement in het centrum van Athene, dan heeft u uw investering op 20 jaar terugverdiend. Om dat proces te versnellen kunt u het appartement ook verhuren op momenten dat u er niet bent, bijvoorbeeld via Airbnb.

Op zoek? Laat u adviseren!

Laat u zich inspireren door wat u op Google, Griekse vastgoedsites of de websites van internationale vastgoedmakelaars vindt? Let goed op! Niet elke vastgoedmakelaar beschikt over exclusief verkooprecht op het vastgoed. U kunt voor eenzelfde pand soms verschillende prijzen vinden. Ook bij de zoektocht naar een interessant vastgoed, kunnen wij u adviseren.

De belangrijkste kosten

Wilt u een huis kopen in Griekenland, dan moet u beroep doen op minstens drie professionals:

• een advocaat
• een notaris
• een boekhouder

Natuurlijk komt er in veel gevallen ook een:

• vastgoedmakelaar, die het pand vertegenwoordigt;
• en een architect/ingenieur, die het pand inspecteert op bouwovertredingen bij.

Advocaat

Het lijkt ietwat ongewoon om een advocaat in te schakelen, maar hij of zij is nodig voor heel wat cruciale dingen:

• de historiek van de eigendomsoverdrachten,
• nazicht van de eigendomstitel,
• verzekeren dat het goed vrij en onbelast wordt overgedragen,
• en de registratie in het hypotheekkantoor.

In feite is de advocaat een van de sleutelfiguren bij uw aankoop. Hou er rekening mee dat zijn of haar ereloon tussen 1% en 2% van de waarde van het onroerend goed (exclusief 24% BTW) ligt.

Boekhouder

Ook een boekhouder helpt u met heel wat belangrijke dingen:

• indienen van uw (online) belastingaangifte
• betaling van uw jaarlijkse vastgoedbelasting
• vertegenwoordiging bij de fiscale administratie
• fiscaal nummer (AFM) aanvragen
• bankrekening openen bij een Griekse bank

Extra kosten voor de aankoop

Ten slotte zijn er nog een aantal extra bedragen die u moet betalen voor de aankoop:

• De overdrachtsbelasting;
• De gemeentebelasting;
• BTW (bij nieuwbouw of jonger dan 2 jaar).

Goed nieuws! Voor de komende drie jaar heeft de nieuwe Griekse regering beslist om de aanslag hierop op te schorten. Het is dus meer dan ooit hét moment om te investeren in Grieks vastgoed.

Bijkomende taksen

Wij van Adlaw kunnen u een uitgebreid idee geven van het bedrag dat u nodig heeft om de gehele aankoop rechtsgeldig te doen. Na uw aankoop, komen er natuurlijk ook enkele taksen bij. Ook daarvan kunnen we u een goede schatting geven. Het gaat om:

• de jaarlijkse vastgoedbelasting, oftewel de ENFIA,
• de inkomensbelasting, die u betaalt als u huurinkomsten van het pand ontvangt,
• de solidariteitsbijdrage,
• en de meerwaardebelasting.

Liever een persoonlijke uitleg?

Hoe kunnen wij u bijstaan ?

Wenst u voormelde professionals en diensten niet te raadplegen daar dit tijdrovend en omslachtig is, dan kunnen wij u bijstaan met een bijzondere volmacht waarbij Adlaw gelast wordt om in uw naam en voor uw rekening een goed te verwerven in Griekenland.

Deze volmacht wordt opgesteld bij een Belgische notaris of bij het Griekse consulaat of in Griekenland (wat vertaalkosten en zegelrecht kan besparen).

U heeft dan maar één aanspreekpunt, wat de communicatie vereenvoudigt.

We leggen u de precieze details, voorwaarden en werking van deze belastingen uiteraard graag uit. Wij kunnen u helpen met:

• werken met de volmacht
• zoeken naar panden op basis van uw wensen voorkeuren,
• prijsonderhandelingen,
• alle nuttige informatie van makelaars,
• een fiscaal nummer aanvragen,
• enzovoorts.

Kortom, wij kunnen u van A tot Z bijstaan met de administratieve formaliteiten die bij een aankoop van een huis in Griekenland komen kijken. Wij zorgen ervoor dat u met een gerust hart kunt genieten van een gunstige investering onder de warme, Griekse zon. Contacteer ons om uw mogelijkheden te overlopen.